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判例百選　民法Ⅱ
賃借家屋明渡義務と敷金返還債務との同時履行　（最高裁Ｓ49.9.2）
土地賃借権の移転と敷金の承継　（最高裁Ｓ53.12.22）
賃借家屋明渡義務と敷金返還債務との同時履行　（最高裁Ｓ49.9.2）
【位置づけ】同時履行のはなし
【事案】
　　　　　　　　　　　　　　　　１F北側、３Fを店舗兼住宅として貸
B ①抵当権設定　　　　A ②賃貸借契約（S44.9.1~2年間） Y
競売・実行 賃料16万8000円、敷金800万
X③2520万で落札　　　　　　　　④明渡請求
【１審】Xの請求棄却
【原審】Y主張①敷金返還を受けるまでは家屋を留置する！
②弁済を受けるまで家屋の明渡しを拒絶する！
（∵家屋明渡義務と敷金返還債務とは同時履行の関係）
高裁⇒Xの請求認容
S46.8.31に賃貸借終了。敷金返還請求権は賃借人が賃借物を返還した後に初めて生じる。
【Ｙの上告理由】敷金返還請求権につき建物の留置権を認めるべき！
【争点】家屋明渡債務と敷金返還債務は同時履行の関係か？　　　
【判旨】
敷金について
①敷金の性質：賃貸借終了後、家屋明渡義務の履行までに生じる賃料相当...

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